تشتري CBRE ما تبقى من شركة العمل المشترك Industrious بتقييم 800 مليون دولار

أعلنت شركة CBRE العملاقة للعقارات يوم الثلاثاء أنها استحوذت على بقية شركة Industrious الناشئة في مجال العمل المشترك، والتي كان لديها بالفعل استثمار كبير فيها، بقيمة تزيد عن 800 مليون دولار.

تأسست شركة Industrious ومقرها نيويورك في عام 2013، وجمعت ما مجموعه 522 مليون دولار من التمويل من المستثمرين بما في ذلك Riverwood Capital و Fifth Wall Ventures. وكان آخر تقييم عام معروف لها هو 571.4 مليون دولار في فبراير من عام 2021 عندما أعلنت عن زيادة قدرها 200 مليون دولار، وفقًا لـ PitchBook. كان لديها 583 موظفًا اعتبارًا من فبراير 2023.

تعتبر أخبار الاستحواذ عليها بتقييم يزيد عن 800 مليون دولار مثيرة للاهتمام بشكل خاص بالنظر إلى أن المنافس WeWork، الذي بلغت قيمته ذات يوم 47 مليار دولار، قدم طلبًا للإفلاس في نوفمبر 2023.

صرح فرانسيسكو ألفاريز ديمالد، المؤسس المشارك لشركة Riverwood، لـ TechCrunch أن شركة Industrious نمت بمقدار 24 ضعفًا خلال الفترة التي كانت فيها شركته مستثمرًا في الشركة. استحوذت شركة Riverwood لأول مرة على حصة في الشركة في سبتمبر 2016.

إحدى الطرق التي اختلف بها Industrious عن WeWork يمكن العثور عليها في نماذج الأعمال السابقة للشركة. لقد عملت شركة Industrious على الابتعاد عن عقود الإيجار العقارية الأكثر كثافة في رأس المال للمواقع الجديدة إلى الشراكة ببساطة مع مديري العقارات لتوفير كل شيء بدءًا من تنشيط الردهة والخدمة وحتى تصميم المكاتب وخدمات مكان العمل وما إلى ذلك.

وتشير الصفقة إلى أن مفهوم العمل المشترك ليس فكرة سيئة بالنسبة لأي شركة، حتى لو كان الهبوط المذهل الذي حققه أكبر اللاعبين موضوعاً لكتاب وفيلم ومسلسل تلفزيوني بعنوان “WeCrashed”.

كان لدى CBRE نظرة ثاقبة حول نمو Industrious في السنوات الأخيرة مع الأخذ في الاعتبار أنها كانت مستثمرًا في الشركة منذ أواخر عام 2020، حيث حصلت على ما يقرب من 40٪ من حقوق الملكية وسندات قابلة للتحويل بقيمة 100 مليون دولار.

وهي الآن تستحوذ على حصة الأسهم المتبقية مقابل ما يقرب من 400 مليون دولار، وهو ما يعكس ما وصفته بأنه “تقييم ضمني للمؤسسة يبلغ حوالي 800 مليون دولار”. ومن المتوقع أن يتم إغلاق الصفقة في وقت لاحق من هذا الشهر.

وكجزء من عملية الاستحواذ، قالت CBRE إنها ستنشئ قطاع أعمال جديدًا يسمى عمليات البناء والخبرة (BOE) والذي من شأنه “توحيد عمليات البناء وتجربة مكان العمل وإدارة الممتلكات”. وتتوقع أن يكون التحول “متراكمًا على الفور” إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك الأساسية لعام 2025 والتدفق النقدي الحر.

وسيتولى جيمي هوداري، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك، قيادة وحدة الأعمال الجديدة لبنك إنجلترا بالإضافة إلى العمل كرئيس تنفيذي تجاري لشركة CBRE.

وفي تدوينة على موقع Industrious كتب هوداري: “عندما بدأنا هذه الشركة، كان الأمر بمثابة سخرية. لقد كانت فكرة ممتعة في الوقت المناسب. الآن، في عالم يسحبنا نحو العزلة والإطار الضيق لشاشة هاتفنا الذي يبلغ طوله 10 بوصات، أصبح الأمر أقرب إلى النداء: مكان يمكن للناس فيه الخروج من منازلهم والتأثير على العالم من حولهم، والتعرف على أشخاص جدد. والأفكار، والتعامل بلطف. هذه الدعوة هي سبب انضمام Industrious إلى CBRE، أكبر شركة عقارية في العالم. سيكون لدينا الموارد اللازمة لنقدم لأعضائنا المزيد، والقدرة على الوصول إلى المزيد من الأشخاص لفرصة تجربة Industrious.”

ومن المتوقع أن تتراكم الصفقة على الفور مع الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك الأساسية لعام 2025 والتدفق النقدي الحر.