“مقرض الرهن العقاري الخاص بي سينهي فترة السنتين الخاصة بي وأنا لم أتواجد في المنزل لمدة عامين – هل يمكنهم فعل ذلك؟” | أخبار الأعمال

هل يمكن للمقرض إنهاء صفقة السعر الثابت الخاصة بك مبكرًا؟ كان هذا هو جوهر السؤال الذي طرحته قارئة مدونة Money ميشيل من كينت…

“اشتريت شقتي الأولى في أبريل 2023 برهن عقاري بسعر فائدة ثابت لمدة عامين. حصلت على الصفقة بمساعدة وسيط، الذي اتصل بي الآن قائلًا إن صفقتي من المقرر أن تنتهي في نوفمبر – وهو وقت أبكر بكثير مما كنت عليه سابقًا. لقد تحدثت مع المقرض الخاص بي – فقالوا إن الصفقة التي كنت أبرمها لم تعد موجودة. هل هناك أي شيء يمكنني القيام به للحفاظ على سعر الفائدة الحالي؟

لقد سألنا ديفيد هولينجورث، المدير المساعد في L&C Mortgages، للإجابة على هذا السؤال…

“إن أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري تفعل ما تقوله على العلبة وتثبت سعر الفائدة المستحق لفترة زمنية محددة. سيتم حظر هذه الفترات بشكل عام في قطاعات السوق، وبالتالي يتم تصنيفها عادةً على أنها أسعار فائدة ثابتة لمدة سنتين أو ثلاث أو خمس سنوات.

“بمجرد إبرام هذه الصفقة، لا يمكن للمقرض تغيير الشروط ولا يمكن إنهاء السعر مبكرًا.

“سيقوم بعض المقرضين بإصلاح صفقاتهم لعدد محدد من السنوات بعد اكتمالها، ولكن سيتم تثبيت الكثير من أسعار الفائدة على المقرضين حتى تاريخ انتهاء محدد. وقد يعني ذلك أن الإصلاح سيستمر لفترة أطول من عامين عند النقطة التي يتم فيها خفض أسعار الفائدة. يتم تقديم الطلب.

“ومع ذلك، قد يستغرق الأمر بعض الوقت لإتمام الصفقة، خاصة عند شراء عقار قد يكون خاضعًا لسلسلة طويلة.

“عادةً ما تكون عروض الرهن العقاري صالحة لمدة تصل إلى ستة أشهر. إذا وافقت في الأصل على شراء شقتك قبل نهاية عام 2022، فمن الممكن أن يتم إصلاح الصفقة المعروضة في ذلك الوقت حتى نوفمبر 2024.

“كان من الممكن أن يعادل ذلك عامين أو أكثر عند تقديم الطلب، ولكن إذا استغرق الأمر بعض الوقت لإكمال عملية الشراء، فسيفسر ذلك سبب شعورك بأنك لم تستفد من عامين كاملين من السعر الثابت.

“ستكون فكرة جيدة أن ننظر إلى عرض الرهن العقاري الأصلي، والذي سيحدد جميع تفاصيل المنتج. وسيوضح ذلك متى ينتهي السعر الثابت والسعر الذي سينتقل إليه الرهن العقاري بعد ذلك.

“من المحتمل أن يكون هذا سعر فائدة متغير أعلى، لذا فمن المنطقي البحث عن صفقة أفضل قبل وقت طويل من انتهاء المعدل الحالي.

“سيكون الوسيط قادرًا على مساعدتك في تحديد أفضل الأسعار المتاحة لك، سواء من المُقرض الحالي أو من جميع أنحاء السوق.”

هذه الميزة، التي تم نشرها لأول مرة في مدونة Money الخاصة بنا، ليس المقصود منها تقديم المشورة المالية – فالهدف هو تقديم نظرة عامة على الأشياء التي يجب أن تفكر فيها. أرسل معضلتك أو نزاع المستهلك عبر:

• أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى news@skynews.com مع سطر الموضوع “Money blog”
• راسلنا على الواتس اب هنا