محليات السعودية: محامي يوضح ” كيفية استرداد كلفة التملك في عقد التأجير المنتهي بالتمليك؟

أوضح المحامي محمد بن ناهس المطردي عبر حسابه على تيك توك بعض الجوانب الهامة المتعلقة بعقود الإيجار المنتهية بالتمليك، وهي عقود تسمح لك باستخدام سيارة مع وعد بتملكها في نهاية مدة العقد، من الضروري فهم هذه الجوانب لحماية حقوقك كمستأجر. ومنها :
أنت مستأجر حتى نهاية العقد:
خلال فترة العقد، تعتبر قانونياً مستأجراً للسيارة، وليست مالكاً لها، يصبح بإمكانك تملكها فعلياً فقط بعد سداد جميع الدفعات المتفق عليها أو دفع مبلغ رمزي محدد في العقد، ومن المهم جداً الالتزام بدفع الأقساط في مواعيدها المحددة، وإلا يحق للشركة المؤجرة استعادة السيارة وفقاً للأنظمة.
“كلفة الإيجار” و “كلفة التملك”:
يجب أن يُقسم العقد الدفعات الشهرية إلى قسمين واضحين ومحددين: “كلفة الإيجار” وهي المبلغ الذي تدفعه مقابل استخدامك للسيارة خلال فترة معينة، و”كلفة التملك” وهي المبلغ الذي يُحتسب كجزء من قيمة السيارة النهائية، ويهدف إلى تمليكك السيارة في نهاية مدة العقد.
يجب أن تكون “كلفة التملك” مساوية على الأقل لـ “كلفة الإيجار”، على سبيل المثال، إذا كانت كلفة الإيجار 500 ريال، يجب أن تكون كلفة التملك 500 ريال أو أكثر، ويلاحظ وجود مخالفات كثيرة في هذا الجانب من قبل بعض شركات التمويل، وذلك بسبب قلة وعي المستأجرين بهذا الحق.
ماذا يحدث عند فسخ العقد؟
في حالة فسخ العقد لأي سبب من الأسباب، يحق لك قانوناً استرداد جميع المبالغ التي دفعتها تحت بند “كلفة التملك”، هذا حق مكفول لك بموجب النظام، وللأسف، لا توضح بعض شركات التمويل هذا الأمر بشكل كافي للمستأجرين.
شروط مهمة يجب توفرها في العقد:
من الضروري التأكد من وجود نص واضح في العقد يفيد بوعد الشركة بتمليكك السيارة عند انتهاء سداد الدفعات أو دفع المبلغ المتفق عليه، هذا النص يُعد بالغ الأهمية لحماية حقوقك كمستأجر.
أيضاً، طالما أنك مستأجر، يجب عليك استخدام السيارة وفقاً للشروط المتفق عليها في العقد، فلا يحق لك إجراء أي تعديلات عليها، مثل تغيير لون السيارة، إلا بعد الحصول على إذن كتابي من الشركة المؤجرة.
المسؤولية في حالة هلاك السيارة:
إذا تعرضت السيارة لحادث وتضررت بشكل كبير، لا تتحمل أنت أي مسؤولية مالية، فالشركة المؤجرة هي المسؤولة عن ذلك، أيضاً، يُعد التأمين التعاوني إلزامياً على الشركة المؤجرة، ولا يجوز بأي حال من الأحوال تحميل المستأجر تكلفة هذا التأمين.
نقاط مهمة يجب التأكد منها في العقد قبل التوقيع:
يجب التأكد من وجود نص واضح يفيد بحقك في تملك السيارة عند انتهاء مدة العقد، أيضاً، يجب الانتباه لأي بنود تفيد بتفويضك للشركة المؤجرة في بعض الأمور، والتأكد من حدود هذا التفويض، بالإضافة إلى ذلك، يجب التأكد من بنود السندات التنفيذية التي قد تطلبها الشركة.
إلى أين تتجه في حال وجود مخالفات؟
إذا لم ترد لك شركة التمويل دفعات التملك، أو حملتك مسؤولية هلاك السيارة أو تكلفة التأمين، يمكنك التوجه إلى “لجان الفصل في المنازعات التمويلية” التابعة للأمانة العامة للجان الفصل في المنازعات التأمينية والتمويلية والمصرفية لتقديم شكوى.
ختاماً، من الضروري جداً قراءة عقد التأجير التمويلي بعناية فائقة، والتأكد من فهم جميع بنوده قبل التوقيع عليه، والوعي الكامل بحقوقك في استرداد “كلفة التملك” في حال فسخ العقد، هذا يضمن حماية مصالحك وتجنب أي مشاكل مستقبلية.