ما هي الإجراءات الفورية التي يمكن أن تعالج أسعار الإيجارات “الخارجة عن السيطرة”؟ | أخبار السياسة

كان هناك المزيد من الأخبار السيئة للمستأجرين هذا الأسبوع حيث أصدر مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS) أحدث أرقامه حول ارتفاع الأسعار.

وارتفع الإيجار الخاص بشكل صاروخي مرة أخرىمع متوسط ​​الزيادة في المدفوعات الشهرية يصل إلى 9٪ في جميع أنحاء المملكة المتحدة – على الرغم من أن التضخم يبلغ 3.4٪.

وبينما ارتفع متوسط ​​الإيجارات إلى 723 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في ويلز – بزيادة 9٪ – و944 جنيهًا إسترلينيًا في اسكتلندا – بزيادة 10.9٪ – وصل المتوسط ​​الشهري في إنجلترا إلى 1276 جنيهًا إسترلينيًا – بزيادة 8.8٪.

السياسة حية: المحافظون يعانون من انشقاق آخر لإصلاح المملكة المتحدة

وهذه ليست مشكلة جديدة على الإطلاق، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطني؛ وترتفع النسبة المئوية للزيادة على الإيجارات الشهرية تدريجياً منذ مايو 2021 – بعد انخفاضها خلال الوباء.

هناك دعوة مستمرة لبناء المزيد من المساكن – والإسكان الاجتماعي بشكل خاص – ولكن ما الذي يمكن القيام به الآن لمساعدة أولئك الذين يرون أجورهم تُستهلك على نحو متزايد من خلال وضع سقف فوق رؤوسهم؟

تابعوا سكاي نيوز على الواتساب

تابع آخر الأخبار من المملكة المتحدة وحول العالم من خلال متابعة Sky News

أنقر هنا

إيجار الجيل: “خارج نطاق السيطرة”

وتقول مجموعة “Generation Rent”، وهي مجموعة تمثل المستأجرين، إن السوق “خارجة عن السيطرة تمامًا”.

وفي حديثه إلى سكاي نيوز، قال مدير السياسة والشؤون العامة كونور أوشي: “لماذا تكون زيادات الإيجار أكبر من التضخم؟ لأنها يمكن أن تكون كذلك.

“يتم إخبار أصحاب العقارات وتشجيعهم على رفع الإيجار بأي طريقة يريدونها، حيث أن هناك الكثير من الأشخاص اليائسين للحصول على منزل”.

يقول السيد أوشي إن المستأجرين يضطرون إلى عرض العقارات في نفس الوقت الذي يضطر فيه الأشخاص الآخرون إلى زيادة الضغط لتقديم عرض، ويطلب منهم دفع إيجار 12 شهرًا مقدمًا لتأمين العقار، ويدخلون بشكل متزايد في حروب العطاءات.

ويحذر الناشط أيضًا من تزايد ظاهرة ما يسميه “جيل الإيجار” “عمليات الإخلاء الاقتصادي”، حيث يرفع أصحاب العقارات الإيجارات بشكل فلكي، مما يضطر الناس إلى الانتقال إلى منازلهم.

تحديد سقف للإيجارات عند نمو الأجور المحلية أو التضخم

لدى المجموعة عدد من المقترحات السياسية للمساعدة في “إغلاق فترات الاستراحة” بشأن الارتفاعات، بما في ذلك إدخال آلية حيث يتم تحديد زيادات الإيجار إما من خلال رقم نمو الأجور المحلية أو التضخم المحلي في مناطق محددة.

كما يريدون أيضًا أن يروا صلاحيات التحكم في الإيجارات تنتقل إلى رؤساء البلديات الإقليميين الذين يمكنهم اتخاذ إجراءات في المناطق الساخنة.

يقول السيد أوشي: “هناك حالة طوارئ في الكثير من هذه الأماكن”. “الأسعار لا يمكن تحملها في جميع المجالات، ولكن في المدن الداخلية هناك مشكلات حقيقية ناجمة عن هذه الزيادات في الإيجارات، مما يدفع الناس إلى ترك منازلهم.

وأضاف: “لذا… لا نعتقد أنه ينبغي فرض ضوابط على الإيجارات في جميع أنحاء البلاد، ولكن ربما في المناطق الأكثر تضرراً في لندن، ومانشستر، ونيوكاسل، أينما كان، يمكن أن يتدخل عمدة السلطة المحلية”.

NRLA: استخدم الضرائب لتعزيز قطاع الإيجارات

لكن الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لأصحاب العقارات السكنية (NRLA)، بن بيدل، يقول إن الحكومة بحاجة إلى “التلاعب بالضرائب” وتشجيع المزيد من الناس على تأجير المنازل لمنع المزيد من الارتفاعات.

وفي حديثه إلى سكاي نيوز، قال إن هناك “طلبًا ساخنًا للغاية” في هذا القطاع حيث كان الملاك “يخرجون بأعداد كبيرة”، لكن منازلهم لم تعود إلى سوق الإيجار الخاص.

ويقول: “وفقًا لموقع Zoopla، يتلقى الملاك 15 استفسارًا لكل عقار، وهو ضعف ما كان عليه قبل الوباء”. “لذا فإن الأمر يشبه ارتفاع أسعار سيارة أوبر. إذا بحث المزيد من الناس، فسوف ترتفع الأسعار.

“والسبب وراء خروج الملاك بهذه المعدلات هو التكاليف المتزايدة لمعدلات الرهن العقاري.”

بعد الميزانية المصغرة لرئاسة الوزراء ليز تروس، ارتفعت أسعار الفائدة بشكل صاروخي، حيث بلغت 6.86٪ في يوليو من العام الماضي – مقارنة بـ 2.34٪ في ديسمبر 2021.

وبينما بدأت المعدلات في الانخفاض، فإن متوسط ​​الرهن العقاري الثابت لمدة عامين لا يزال 5.79٪.

ويشير رئيس NRLA أيضًا إلى تحرك الحكومة في عام 2015 للتخلص التدريجي من مبلغ الإعفاء الضريبي الذي يمكن لأصحاب العقارات الحصول عليه على قروضهم العقارية، بالإضافة إلى رسوم الدمغة بنسبة 3٪ التي تم فرضها على شراء منازل طويلة الأجل للإيجار. .

يعتقد بيدل أن اتخاذ إجراءات فورية بشأن مراجعة تلك التغييرات الضريبية سيكون له تأثير فوري على سعر الإيجار.

مؤسسة جوزيف راونتري: مشروع قانون إصلاح المستأجر الذي طال انتظاره

تقبل راشيل إيرواكر، كبيرة الاقتصاديين في مؤسسة جوزيف راونتري، أن هناك “بعض عدم اليقين” بالنسبة لأصحاب العقارات، وأن تكاليفهم قد زادت.

لكنها تعتقد أن هناك إجراء واحدا من شأنه أن “لا يكلف الحكومة شيئا” ويغير السوق تماما.

وتقول في حديثها إلى سكاي نيوز: “أحضروا مشروع قانون إصلاح المستأجرين”.

ويقدم التشريع الذي يقترحه المحافظون عدداً من الوعود حول تعزيز حقوق المستأجرين ويتضمن حظرًا طال انتظاره على عمليات الإخلاء “بدون خطأ”.، والتي تسمح لأصحاب العقارات بالمطالبة باستعادة الممتلكات وإزالة المستأجرين دون إبداء الأسباب.

ولكن على الرغم من اقتراحه لأول مرة في عام 2019، إلا أنه لا يزال فشل في شق طريقه عبر البرلمان، ومن غير الواضح متى سيتم إعادة التشريع

المأوى: زيادات محدودة في الإيجارات

يريد Shelter أيضًا أن يرى الحكومة تجعل الإيجار الخاص “أكثر أمانًا وبأسعار معقولة”.

وعلى غرار Generation Rent، يدعو الرئيس التنفيذي لمؤسسة التشرد الخيرية، بولي نيت، الوزراء إلى “الحد من الزيادات في الإيجارات لحماية المستأجرين من إجبارهم على ترك منازلهم بسبب ارتفاع الإيجار المفاجئ وغير المتوقع”.

لكن الرئيس التنفيذي لشركة Shelter ينضم إلى دعوة JRF لسن مشروع قانون إصلاح المستأجرين، قائلاً لـ Sky News إن الحكومة يجب أن تفي بوعدها بتمرير “مشروع قانون محكم المياه”.

وتقول: “لقد وصل الإيجار الخاص إلى نقطة الغليان. فعقود من الفشل في بناء منازل اجتماعية بأسعار معقولة جعلت من الإيجار الخاص الخيار الوحيد للكثيرين، ونتيجة لذلك، أصبحت المنافسة شرسة على الإيجارات الباهظة الثمن والرديئة في كثير من الأحيان.

“يمكن لأصحاب العقارات رفع الإيجار، مع العلم أنه إذا لم يتمكن المستأجرون من الدفع، فيمكنهم إصدار إخلاء بدون خطأ مع إشعار مدته شهرين فقط والحصول على مستأجر جديد بإيجار أعلى”.

وتضيف: “التخلص من المادة 21 من عمليات الإخلاء بدون خطأ سيعني أن المستأجرين يمكنهم تحدي الزيادات غير العادلة في الإيجارات دون القلق من تعرضهم للطرد الانتقامي من قبل مالك العقار”.

ويصف أوشي، من شركة Generation Rent، مشروع القانون بأنه “الفيل في الغرفة” فيما يتعلق بكيفية معالجة ارتفاع التكاليف، مضيفاً: “من المستحيل تجاهل هذه المشكلة الآن. إنها في الواقع تلحق الضرر بالاقتصاد ككل، لأنه إذا قام شخص ما يدفعون 40% من دخلهم على الإيجار وحده ثم لا ينفقون في أماكن أخرى”.

وقال متحدث باسم وزارة التسوية والإسكان والمجتمعات: “نحن ندرك ضغوط تكلفة المعيشة التي يواجهها المستأجرون، ويقدم مشروع قانون إصلاح المستأجرين التاريخي صفقة جديدة أكثر عدالة للمستأجرين وأصحاب العقارات”.